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六月初旬，香港。

在中环的填海段（轮渡码头位置），两幢大厦拨地而起！

一幢大厦酷似石油钻井平台，一幢大厦酷似冲天大蓝柱，两幢大厦俨然已经成为了本岛的地标；

酷似石油钻井平台的大厦自然是环球大厦，而冲天大蓝柱则是去年竣工的长实大厦；

长实大厦高55层，为亚洲最高的大厦；

远看长实大厦，就像一个圆柱体，再加上外部结构采用的是蓝色玻璃幕墙，所以被港岛人称之为‘冲天大蓝柱’。

整个长实大厦的楼面面积为50万平方尺，一到六层是购物中心，七到五十五层是写字楼、饭店、酒店等。

作为本港最高、最豪华的大厦，自然吸引了不少跨国公司租赁写字楼；

此时，长实大厦已经全部出租完毕。

不过受港岛股灾的影响，出租价格下跌了20%左右；

一到六层的购物中心，商铺面积为6万平方尺；

商铺平均租赁价格为15港币每平方尺每月，月收租90万港币，年租金1080万港币；

七到五十五层的面积为44万平方尺，平均租赁价格为4港币每平方尺每月，月收租176万港币，年收租金为2100万港币。

整个长实大厦目前的年收租金可达3180万港币，而总造价（包括地价）则为6亿港币。

看似需要20年回本，其实不然，后面的房价一涨，恐怕十年就能收回成本。

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