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1975年3月底，天水围新市镇的设计蓝图新鲜出炉，一时间在整个港岛引起了剧烈的讨论；

这是有史以来香港最大的一笔投资，甚至有可能‘前无古人，后无来者’的投资；

以私人投资一个能容纳50万人生活的新市镇，在世界上也是独一例。

天水围新市镇共计5200万平方尺，设计蓝图将这5200万平方大概分为了三个区域；

第一个区域——天水围高新科技产业园，占地面积为2300万平方尺；

第二个区域——香港科技大学，占地面积为400万平方尺；

第三个区域——生活区（包括中小学、医院、商场等设施），占地面积为2500万平方尺。

其中生活区，又被划分为10个大型屋邨项目，每个屋邨都有200万平方尺的面积；

10个大型屋邨，每一个大型屋邨预计都是五十几幢住宅大厦，逾上万个住宅单元；

而向港府承诺的3万套廉租房亦在每个大型屋邨内部，均匀分配在五个大型屋邨里。

设计蓝图公布之后，立马就各大建筑队开始进场，毕竟这设计蓝图港府的工务局是参与了进来的，审批很快。

吴光耀预计，八十年代初，天水围科技产业园就可以入主企业；

八十年代后期，基本上整个项目就结束了！

建设天水围的总成本预计在200亿港币到300亿港币，将采取60%的贷款模式；

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