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因为欢聚时代的现金流是非常好的，比如万禾地产，经过这一次的房地产调整之后，整个旗下的土地大幅度升值。

企业负债从之前的超过百分之百，猛降至70%，而经过如此长时间的变现，公司账上现金达到了1000亿，而且年底之前有息负债会进一步下降到50%。

可能一般的行业，负债超过百分之百的时候，这个公司距离关门已经不远了。

但是房地产不是一般的企业，负债超过百分之百是很正常的，甚至有到百分之一百二的，但是一点事情都没有。

为什么？

是因为负债是为了储备土地，如果房地产公司没有储备的土地，那就没有了未来。

而土地，只要不是节点不对，那都是升值的产品，用今天的一块钱，买明天价值两块钱甚至三块钱的土地，明显是很有价值的。

就如同段子上王大聪明问他父亲，“咱家有多少钱？”

“你花十辈子也花不完。”

“那咱家欠了多少钱？”

“你还而是辈子也还不上。”

就像亿达，高峰的时候有息负债超过6000亿，每天的利息都是一两亿。当房地产市场一直发展的很好的时候，那都不是事。

可是一旦房地产市场出现停滞，甚至倒退的时候，那么公司很有可能出现大问题。

所以，今年亿达的王总开始出手一些资产项目，亿达开始了减肥瘦身，很重要的两个因素就是一个是在海外的投资过多，另一个就是投资了大量的文旅酒店商业项目。

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