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孔予祯:“可是只建一部分房子的话,按照贷款抵押的规则,贷出来的钱肯定不够买新地。”
他是亲眼旁观了李文军玩这一套的,当时一期修好之后就拿去银行抵押贷款,可是前提是,买家全是他的职工,五十年内可以不拿房产证,也不交清房款。
而他的客户就不同了,房产证最多拖个一年两年。
李文军说:“抵押物的估值和抵押贷款比例是银行说了算。这个就要看你们孔家的本事了。”
孔予祯:“这倒也是。”
李文军:“不过,我建议你,不要一下把摊子铺太大,尽快还贷,把前面的房产证办给客户。不然客户不答应,而且你负债太多,资金链一旦出现问题,就跟踩到一串连环雷一样到处爆炸。到时候谁也救不了你。而且慢慢开发还有一个好处,就是后面房价的涨幅就能抵消你前面拿地付出的成本。这样才是良性负债。不至于害人害己。”
孔予祯:“我回去跟老爷子商量一下。”
贷款这个法子,他不是没有考虑过。只不过觉得有风险,不想去碰。
现在听李文军一说,才觉得这确实是个好法子。
而且如果能不用家产抵押,从银行贷到足够的钱,干嘛还要把李文军拉进来分走利润。
孔予祯又说:“听说你要在全国搞工业园?”
李文军:“是有这个打算。”
有些东西运输损耗大,价值低,直接用当地的劳动力资源和土地,自产自销更划算。
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