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相比于股市、地产整体行情颓而未崩，给香江商界造成的温水煮青蛙式的麻痹，高弦当然有着清楚的判断，接下来的，包括股市、地产、银行业等等在内的，整个香江经济体系，将会经历怎样的重创。

就在这个颓而未崩的微妙阶段，新中环地王的竞拍价，被哄抬到四十亿港元以上，几乎毫无悬念；再加上后续开发，总共所需资金超过百亿也是必然，尤其现在香江银行业利率正处于上升期，怡和就算再百年老店底蕴深厚，也要背上沉重包袱。

高弦指示陈祖泽，怡和必须找到足够可信的担保，有利银行才能贷款，预防的就是怡和陷入债务泥潭后，可能成为“老赖”；而做好诸如此类的预防后，有利银行足以成为怡和的“强势”债权人，到把怡和捏扁搓圆的时候，话语权也会相应地很大。

话说回来，新中环地王对于高弦，并非没有吸引力，只是在这个颓而未崩的转折时期，其被想要增加财政收入和稳定行业景气的港府放出来，透着一股征收“智商税”的意味，以至于让高弦暗自纠结，这也是他还没有决定，到底是高兴集团，还是香江置地，去竞拍新中环地王的一个原因.

另一方面，钮璧坚、鲍富达领导下的怡和，对新中环地王的势在必得之心，连高弦都不敢小觑。

在这种情况下，不管是高兴集团，还是香江置地，与怡和竞争，就算取得了最后的胜利，也只是给港府上交更多的“智商税”而已，并且还背上了不容忽视的财政负担。

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