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新中环地王花落谁家，可不仅仅取决于竞标的那一天谁砸钱多，还要综合考虑到包括后续开发在内的等等条件。

随便举个例子，标王成功拿到新中环地王后，或因为竞拍环节砸钱太爽导致资金吃紧、或因为坐等地价升高进而转手倒卖，等等理由吧，想把地皮捂一下，那可不行。

毕竟，港府卖地这么多年，香江地产行业起起落落了那么多轮，无论是顶层设计、游戏规则，还是从业者眼界，都不是小儿科的水平，地王这么搞的话，首先会损害到港府的财政收益，港府自然不允许，何况新中环地王并非一般的地王。

在这种情况下，对新中环地王势在必得的怡和，研究竞争对手们的时候，自然不是简单地评估对方的财力。

怡和大班钮璧坚便追问他的搭档鲍富达，“置地那边，除了确定其筹集了五十亿资金之外，还有没有额外的情报？”

鲍富达回答道：“根据传过来的最新情报分析汇总，置地计划，拿下新中环地王后，兴建三座大厦，应该是都在五十层以上。”

“置地的胃口还真大。”钮璧坚眉头一挑道：“这种开发计划的容积率指标，应该不符合正府的要求吧？”

“肯定不符合。”鲍富达不假思索地强调道：“我们这边已经反复核算过多种可能方案了，新中环地王的面积，确实足以兴建起三座大厦，但在容积率的限制下，第三座大厦的高度，连突破三十层都非常困难。”

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